【5万美金】外汇的日子里同胞们携款出国的十八般武艺以及那个时代的即将终结

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前些日子,一中国姐们儿把自己全身用钞票包起来,然后穿上衣服,裹得跟个粽子一样就去机场了。姐们儿准备坐飞机经香港去美国,要去美国买买买,结果在登机时人海关看她把自己搞得跟个植物人一样走路都不利索了,就让她把衣服脱掉。衣服一脱,当场亮瞎所有人的眼,那场面就两个字:有钱!

wrapped in cash

这故事您还别不信,是一外国哥们儿说的,不信请看新闻:

http://finance.yahoo.com/news/china-us-dollars-smuggle-money-real-estate-capital-controls-unionpay-credit-200244370.html

这个场面,它概括了某一部分同胞们的两大特征:人傻+钱多。

于是,为了丰富各位客官的投资生活,掌柜的我今天为大家总结一下同胞们在“5万美金”外汇限额下充分发挥人民群众智慧,几年来所施展出的十八般武艺。

警告:以下内容观看后容易让人产生跃跃欲试之感,年未满80岁有行动能力的观众请在家长陪同下观看。

非要继续读下去?那好吧。

当然啦,这回主人公还是老熟人上海松江的狗蛋先生。蛋先生相中了小岛国布鲁布鲁卡卡(Blublukaka,不要孤狗搜索了,我捏造的国家)一个岛上小木屋,50万美元。

化整为零法:蛋先生从老战友、前女友、高中同学这些最信得过的群体里挑了10个人,每人给笔钱去办了个银联卡。蛋先生怀揣10张银联卡跑到布鲁布鲁卡卡,每天在ATM上刷呀刷,刷了半个月才刷完。

神不知鬼不觉法:现代社会有一种神秘机构,一般门口挂的牌子上写着“留学中介”,它在布鲁布鲁卡卡也有办事处。它的基本功能是这样:在布鲁布鲁卡卡经商的中国人赚了美金,经常来找这个办事处把钱换成人民币,久而久之这个办事处就积累了大量美金;而蛋先生跑到布鲁布鲁卡卡打电话叫国内的蛋嫂把几百万人民币转账到了“留学中介”的国内账户,然后布鲁布鲁卡卡办事处果断给了蛋先生50万美金现金,就是这么简单。您要问这50万美金“留学中介”是怎么变过来的,我也不知道呀(嘿嘿嘿)。

比特币法:对,中国拿人民币买了比特币,到布鲁布鲁卡卡卖了,收50万美金。这个比较高级,人傻钱多的情况下,可能搞不了这么先进,布鲁布鲁卡卡人生地不熟一不小心就卖不掉。

内存外贷法:在上海中国银行存几百万人民币定期存款,然后让中国银行布鲁布鲁卡卡分行给发放50万美金贷款,想怎么买就怎么买。

人肉法:找几个吃饱了没事干的非主流青年,带他们布鲁布鲁卡卡一日游,每人身上塞两捆人民币,坐飞机。您问人为啥要帮你人肉一趟?不是说了吗,人家吃饱了没事干,可乐意了。但千万不可贪心,像上面那姐们儿似的,机场人那么多,这不就在外国人面前出了洋相了吗,把我的脸都丢尽了。

离岸服务费法:蛋先生花500美金在布鲁布鲁卡卡注册了个离岸公司,业务就是企业咨询,客户只有一个,那就是上海松江的某皮包公司。您猜对了,该皮包公司老板是蛋嫂。企业咨询费那叫一个贵啊,还非得要美金支付,没几个月就把蛋嫂的皮包公司给搞破产了。蛋先生的咨询公司赚那么多钱您说用来干啥?买房啊。

到此为止,蛋先生也真够折腾的。各种作(zuo),单作双作混合作,花样百出,推陈出新,不跳到黄河非好汉也洗不清。但是请注意,他使用的操作方法中有几处原则上来说是违规的。当然啦,这么些年没查,并不是查不着,是人家外汇管理局太忙,看你这么小打小闹,懒得理你而已。

所以,我们作为新时代的青年,应该鄙视蛋先生,自觉不学习他的某些方法,树立正确的社会主义科学发展观,严于律己更要严于律人,积极拥护国家外汇管理政策为建设和谐社会而努力。

说了半天,其实上文都还不是正题。在下真正要告知各位的是,蛋先生施展十八般武艺的时代与5万美金外汇限额一起,似乎马上就要成为历史了。因为,外汇管理局与蛋先生斗智斗勇这么些年,好像慢慢明白了一个治理洪水时才用得着的道理,叫做:堵不如疏。我先给你一个提示,请看图:

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这样干巴巴的文件您一般是不会读的啦。它到底隐含着怎样的奥秘,又会给蛋先生的海外投资之路带来何种革命性的影响,敬请收看下期的《走近科学》,啊,不好意思,敬请期待下一期同标题文章续集。

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两句话说清楚【委内瑞拉】到底怎么回事

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本来呢,委内瑞拉跟柬埔寨这么远,是用不着我来操心的,但过去这两年搞得实在不像话,任何有正义感的国际主义战士都必须站出来说两句。我本来还打算不要出来说两句的,但看了英国《卫报》做的一个专题照片秀后,非得要说不可。我们先看看这些个照片。照片就是前几天在委内瑞拉拍的,主题是一个个家庭以及他们家的余粮。

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图中留着胡子的这哥们儿名叫Jhonny Mendez,家住委内瑞拉首都加拉加斯,图中下面部分是他们家拥有的所有食物。他说:“我早上5点就要出门,冒着生命危险去排一天的队,最后就买两三个产品。”

 

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另一个饥饿的家庭。2015年一个调查显示委内瑞拉87%的家庭表示他们的收入不足以维持正常饮食。

 

 

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Romulo Bonalde 和太太 Maria de Bonalde表示:“我们以前还能一次买够15天的食物,现在只能买一天过一天。”

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Victoria Mata一家表示:“我们吃得越来越少了,因为找不到食物,就算有时候食物出现了队伍太长,轮不到我们买。现在没有一日三餐,如果有吃的,就吃两顿。”

 

2617 (4)

Francisca Landaeta一家直接表示“吃了今天,不知道明天吃什么。”

 

你以为这个国家很穷吗?

没有。

这个国家石油储量全球第一,也就是说它比沙特阿拉伯还多油。用俗话说,叫作“富得流油”。

那你以为上面照片里出镜的都是这个国家的贫困人口吗?

不是,请注意87%的人口都好久没吃饱过了。

 

那,到底怎么回事?

今天,我就试着把这个问题解释清楚一下。

咳咳,同志们,这个问题,我就简单说两句:

(你不会真的以为我只两句话就说清楚了吧?突森破!你们村委主任召集大家开村大会的时候不也说他就“简单说两句”吗?他最后说了几句?)

基本上,委内瑞拉在过去的十几年里,用一个国家向全世界演绎了什么叫“不作死就不会死”。这个作死的过程分以下几步:

1、首先,委内瑞拉这个国家的人民多数都不太爱读书上学,没事踢个足球跳个舞,女孩子选个美,造成的直接结果就是最后大家都没什么文化。请注意,这一点,是以后全部故事情节的基础,非常重要。

2、没文化的人最爱干什么呢?最爱上当受骗。最要命的是委内瑞拉还是个搞投票选举的民主国家。你比如说,我今天如果要竞选柬埔寨总理的话,我的竞选口号是把吴哥窟卖给泰国,然后卖来的钱给每一个柬埔寨国民发一部苹果6S,大家开不开心?如果大家都没什么文化的话就很开心,我就会当选;如果大家比较有文化,就不开心,他会问要是卖掉吴哥窟那下一步怎么办?1999年,古巴人民的老朋友、无畏的社会主义战士、伟大的无产阶级革命家、委内瑞拉作死经济的总设计师查维斯先生成功当选总统。你猜他说要干什么?他说免费给房,你一套、我一套,共同富裕就是同等富裕,你不富裕我强行提拔你富裕。查维斯人生最大的缺憾是邓小平理论没有学到家,也是吃了没文化的亏。邓小平理论说得那么清楚,社会主义的共同富裕不是同等富裕,而是允许一部分人先富起来,先富带动后富,他也不花几块钱买本来读一读。而查维斯这个人最大的优点是说到做到。他真的免费给房,随便给,大爷有的是房。

3、为什么有的是房呢?因为大爷有的是钱。不要忘了,卖石油是很赚钱的。当时,全世界最有钱的机构之一就是委内瑞拉国有石油公司。你想想看,全世界最有油的国家,这个国家最有油的石油公司,真是想想都满脸是油水。这个,查维斯也看出来了,既然这么有油水,那就肥水不流外人田,果断把自己的三姑七婆大姨妈全安插到石油公司重要岗位。一转眼间,城头变换大王旗,石油公司成了囊中之物,但真正干活的也都打包滚了犊子。曾经高效的生财机器马上就被大姨妈们玩不转了,过去十几年,石油产量一年不如一年。房,给不了了,因为没钱。为什么没钱?因为没油。那怎么办?印钱!

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委内瑞拉货币:玻利瓦尔

4、印了多少钱呢?很多很多。委内瑞拉的这个钱,叫作“玻利瓦尔”,光去年一年的通货膨胀率就达800%,也就是说大年初一你的存款还能买头牛,等到大年三十就只够买条牛尾巴回去炖汤喝。直到今年,实在印不动了,为什么呢?没钱买纸来印。钞票纸张很贵的有木有?

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玻利瓦尔两年跌值93%,资料来源:dolartoday.com

5、这个时候,查维斯已经驾鹤西去三年了,继承他衣钵的哥们儿名叫尼古拉斯马杜罗。马杜罗二话不说,背上这个史上最大黑锅,怨声载道地上路了。马杜罗这个人行不行我们先不说,但他点儿实在是背,刚上任,一不小心撞上了几十年一遇的国际原油价暴跌,一百多块美金一桶跌到了二十几块,连普京都差点没扛住,就更别提马杜罗。哥们儿一下就被套牢了。

6、本来油就被大姨妈们玩到没几桶了,现在又来这么一招,真是屋漏偏逢连夜雨,落迫的凤凰不如鸡呀。脸上的眼泪与唾沫星子都擦擦干净,还得继续干啊,于是哥们儿又想了个昏招:法定物价。再也不准涨了,涨怕了。既然专心违背市场法则这么些年,那就干脆一条路走到黑,不要市场了:一卷卫生纸政府说200块钱就200块钱,谁也别想卖300块,谁卖谁坐牢。马杜罗也不是吃素的,说到做到。

7、第二天走到市场一看,诶,怎么还是没货啊?造纸也要木头啊,木头要进口,哪里有钱买木头。马杜罗只好又找到国有石油公司,搜罗搜罗,真是把私房钱都搜出来了。然后找来企业家朋友们开了个座谈会:这,是最后一点美金了,哥儿几个分了,一人拿点回去好进货,赶紧的,生产。

8、企业家朋友们拿着美金,回到家,算了笔账:1块美金从巴西买来木头,生产出一卷卫生纸,政府规定卖200块玻利瓦尔,而这1块美金如果拿到黑市上去,可以换1000块玻利瓦尔,我傻啊我进货?谁傻谁生产。

9、于是,仍然没有货。不光没有卫生纸,牛奶、鸡蛋、娃哈哈、脑白金,啥都没有。

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微金融:柬埔寨领先世界的一个领域

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一说到柬埔寨,比较见多识广的同学们往往第一反应就是落后、不先进,而住在中国贫困山区、革命老区的同学们由于长期依靠收看新闻联播来获得外界信息,他们可能以为柬埔寨还在打仗。没关系,我现在只能慈爱地批评你一句:突羊突森破。当然,你就肯定要不服呀,于是我必须要写一篇文章来证明一下我的观点。柬埔寨不发威,你当它是病猫。今天,就给你看看柬埔寨如何将一项技术含量极高的事业,通过高超的手段做到世界领先的。

微金融(microfinance)是一种贫困地区及不发达国家农村地区人民最喜闻乐见的融资方式,这个名词如果以学术语言过多解释也说不清楚个所以然来。之于柬埔寨,一句话概括,微金融就是近年来能够维持广大农村地区和谐稳定、城乡结合部人民安居乐业的最根本之基石。我先举个例子,你就明白了:

继承我们一贯让狗蛋同学当主人公的传统,今天的狗蛋是住在暹粒省洞里撒湖畔的一位柬埔寨渔民,自从与蛋嫂结了婚,过去十年间没停住,一口气和蛋嫂生了7个小孩,个个活蹦乱跳、身体倍儿棒、吃嘛嘛香。问题是,蛋家实在太穷了,中国人描述人穷到极致的一个词叫做“家徒四壁”,意思就是说那个人家穷到就剩四面墙了,惨不惨?还是没有狗蛋家惨,他家连四壁都没有,他的茅草房子四面墙还缺一面是空的,但柬埔寨长年夏天也冻不着人,三面墙壁也凑合着过。狗蛋虽然是个好渔夫,但工具有限,没有一张可靠的网,除了给孩子们填饱肚子,全家平均每天的收入在正负0.75美金之间徘徊。有时候碰到天气不好,还要饿肚子。一张新渔网价格30美金,狗蛋做梦都想拥有,苦于无法筹到钱,真是30块急死英雄汉。在微金融时代到来之前,农村地区唯一的融资方式叫做高利贷。于是,狗蛋去镇上找到了高利贷大当家的,借了30块,利息每月30%,高级货渔网,果然不同凡响,头两个月捕鱼收入只够还9块/月的利息,狗蛋一直憋足了劲想把本金也还了,第三个月天气反常颗粒无收。完了,大当家的带了二当家的及一干小弟找到狗蛋,刀架在了脖子上,先把全家唯一的娱乐设备电视机搬走,然后说下个月再见。

刚好这个月,微金融来到镇上开了第一家分理处。狗蛋抱着死猪不怕开水烫的心情,决定去试一试。分理处当天就派来了两个戴眼镜、斯斯文文、大学生模样的专员到狗蛋家里访问了一番,考察的主题有两个:一是狗蛋的捕鱼技术是否靠谱;二是向邻居打听狗蛋为人是否讲信用。在得到肯定答案之后,分理处决定向狗蛋发放50美金贷款。贷款期10个月,十个月总利息30%,到期如能按时偿还,信用额度可加倍上调。眼看人生走投无路的狗蛋突然之间满血复活了,先拿39元还了高利贷,剩下的11元买了半桶柴油,祖传的小木筏子由于没油,几个月没出过湖了。有了船、有了网,第二天开到湖中心,就打回够半个月吃的鱼。果然,科学技术就是第一生产力呀。10个月后,狗蛋不但还了本息,还被分理处评为优质信用客户,不光可以再贷100美金,利息还可以下调至10个月28%,蛋家历史以来第一次拥有了三张渔网。多年后的今天,已跻身村里财主阶级的狗蛋在微金融分理处的信用额度为5000美金,也就是说,只要他愿意,签个名就随时可以提走5000块。真是春风得意马蹄急呀。

这,是一个真实的故事,而且在柬埔寨的农村地区极有代表性。不信请看:

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(现实版的狗蛋先生,文中有夸大,案例摘自柬埔寨微金融联合会报告)

 

要是没有微金融,今天的柬埔寨,大抵要处处逼良为娼、饿殍载道,也不知几人落草、几人为寇。

红色高棉从1975年开始折腾,到1979年被越南共产主义军队赶出金边时,柬埔寨没有了国家储蓄、金融体系,国家银行被破四旧,炸掉了。甚至连货币都没有,要买东西以物换物,或者像中国古代行走江湖的侠客一样,从袖子里掏出一砣金子丢给掌柜的算付账。

80年代开始,商业银行开始陆续建立;90年代初出现了微金融的雏形,下面我们看看今天的柬埔寨微金融是如何领先世界的。

一、回报率

2013年这一年柬埔寨微金融业的股东权益回报率(Return on Equity)为22%,行业贷款比上一年增长为48%,各项数据甚至远远领先全国商业银行的表现,每一项数据与各国微金融业同期比较都算得上世界数一数二。更恐怖的是,它仍然是健康的:客户还款失败率长年不到3%,也就是说柬埔寨农村的这些越是贫困的人群,在度过困境后越是极其重视信用,非常愿意偿还贷款。这,是多么可贵的品质,是人性在经历了巨大苦难后再次得到信任而产生的光芒;同时也说明了柬埔寨微金融系统的管理是无比高效的,基层评估与放款员工群体的水平也极高。

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(数据来源:MSP微金融分析)

上图是微金融与商业银行的股东权益回报率比较,红线是微金融,蓝线是商业银行。数据表明,柬埔寨的39个微金融机构中表现最好的前8个中拿出任何一个,它的2013年营业额甚至比某些中小规模银行的营业额还要大。这就是所谓的“农村包围城市”,也只有在柬埔寨这样一个农村人口占绝大多数的国家可以实现。

二、如此高的回报率为何反而受群众爱戴?

一般来说,如果某银行愿意贷款给你,但要收你每年15%的利率,你就会称之为“吸血鬼”。但微金融在农村地区贷款年利率动不动就是20-30%,反而广受爱戴,为什么?有两个原因:一是农村人口素来是一个被遗忘的人群。商业银行从一开始就没打算跟他们有交集,也不屑于从几十块、上百块美金做起,他们只会高傲地关注位于金边等中心城市的企业。而私人高利贷虽然手续简单,但其利率之高、冷酷无情之甚让人胆寒。所以微金融一出现,就满足了基层人民群众最大的需要。原因之二是虽然微金融看起来利率高,但我们要研究一下是谁在需要它。我们发现那些领了500元、1000元回家的人,从事的都是回报率高达400-500%的事业。所以,他根本就不在乎利率是15%还是25%,与他得到的利润相比,也不感觉利率高。比如说上文中提到的狗蛋,那50美金带给他的机会,在十个月里可能是1000%;而如果没有那50美金,他不光没有收入,甚至要朝不保夕了。而从全局看来,当初被商业银行看不上的小生意,其实信用制度成熟以后,信用额度呈几何增长,其实一点都不小,今天已经有微金融的贷款额上限升到五万、十万美金的例子了。

再说了,放眼世界,柬埔寨微金融的利息率已经算是相当成熟,一点也不高。请看图:

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(数据来源:MSP微金融分析)

 

三、微金融最怕什么?

最怕过度负债(Over-indebtedness)。过度负债的终极版本叫做“拆东墙,补西墙”。我再举个例子解释一下,您就明白了。比如上文的狗蛋,如果他好吃懒做,利用微金融A机构的信任,先获得了50元,也不劳作,十个月后,再从微金融B机构借到70元,他用这个70元中的65元(50+50*30%)按时偿还A机构的贷款,从而实现在A机构信用额度的巩固,又可从A机构借出100元来按时偿还B机构的贷款。如此下去,狗蛋并没有依靠自身的生产力来积累财富,反而一天比一天负债更深,这是极度危险的,也是微金融机构最不愿意看到的结局。破解它的是一个叫“信用局”(Credit Bureau)的监管机构,信用局会审察可疑信用与贷款记录,从而防止过度负债的发生。而在今天的柬埔寨,一方面因为柬埔寨的民族性格不热衷于这类小聪明,另一方面也由于信用局的工作非常有效,过度负债风险极小。

四、到处往外贷,钱从哪里来?

因为股市已经死掉了,(您还不知道股市已经死掉了?请点击阅读历史文章《柬埔寨股市是如何死亡的》)莫有别的办法。到目前为止,基本上是国际金融渠道。比如说世界银行下属的国际金融公司(IFC)在90年代初就给了ACLEDA银行几十万美金试水。今天呼风唤雨的ACLEDA银行当年也是放小贷款起家的。二十年来国际金融公司对ACLEDA陆续注入了超过十亿美金的资本,而ACLEDA也很争气,这些钱玩得很转。规模排名靠前的微金融机构大多有国际资本或股东背景,真正本土全资的极少,最常见的成功例子是土洋结合:国际资本,本土经营。而像AEON这样听名字就知道是日本货的,也还没有挤进去前十名。2013年柬埔寨微金融机构营业额一览:

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(数据来源:MSP微金融分析)

近年来,国家银行开始允许有资质的微金融吸纳民间存款,这无疑又是一条新的低成本融资致富之道,但到目前为止,民间储蓄还是远远跟不上贷款所需资本,所以,国际资本仍然要源源不断地注入。

总结:柬埔寨人,他们是一个高傲的民族,谈起吴哥王朝的辉煌也是眼中充满热泪。女人们爱美;男人们除了爱女人,一生还热爱音乐、啤酒、足球。音乐唱来唱去老是一个调调;啤酒也挺好喝;足球不要说冲出亚洲,冲出金边市都难。但,柬埔寨可能连自己都不知道他们的微金融有多牛,牛到已经是领先世界了。温家宝总理说过农村问题是关系现代化建设全局的根本性问题,如果柬埔寨没有这个领先世界的微金融,农村人民不能安居乐业,你与我也不能这么气定神闲地在金边安坐了。

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不要骂开发商了,柬埔寨房地产真的没有暴利(预热:来来来学习一下税法)

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大家先不要急着喷我一脸唾沫,你让我把话说完好唔好?

今天说的主题压根就与开发商莫有关系,卑职以为,大家首先要学习一下人家的《税法》,不然下一篇要写正题的时候根本无处下手。所以,这一篇里面,下官只是个报幕的,各位爷不要喷。

在正式开始之前,有一点前言:

以下的篇幅中你会看到数字、百分号之类的,数学课成绩不太好的同学,也不要放弃,其实会很简单,你只要挺过去了,你对柬埔寨这方面的知识就领先至少80%的人。当然,如果您的头衔是“*总”而且您的公司不是个皮包公司,那么赶紧地,您关了这一页,哪能劳您来读这个?叫秘书来读就好了。

柬埔寨的这个《税法》正文有55页,我们只学习与房地产开发商有关的部分,争取给您500字就写完它。就算粗糙了点儿,您就凑合着看吧。

cover law on tax

柬埔寨税法

一项一项来,首先利润税(Taxon Profit)。大多数情况下是20%;但您如果是做石油、天然气、宝石之类不可再生资源的生意,30%;而如果您的企业是经过发展委员会(CDC)优惠政策特批的,9%也可以。啥?您都没听说过有优惠政策这回事儿?所以说平时要多看看报、读读政策,坚持正确的社会主义科学发展观,紧密地团结在洪总理的支持外资政策旗帜下,不要说9%,全部免除都有可能。利润税,那是纯的白花花的银子,20%与9%之间相差很多钱。利润税在分红的情况下又有另一套说法,比较细,你肯定没耐心听,算了。也有人试过,日夜操劳终于把自己的利润做到了零,但不要高兴太早,你要这样的话,那就适用最小税额制,不跟你算利润,直接交营业额的1%,比较狠吧?

营业税(Turnover Tax)。正文里说2%,而且这个应该是近十年内出现的几个新补充税项之一,其他补充税项还有好几个,几乎全是对房地产业影响极大的。这个营业税,我感觉里面学问很大,似乎不是每个企业都认真缴的样子,看你在做的是什么事业。你一定要多与你的会计交流,最重要的是让你的会计多与专门分管你的税官交流。不交流,哪里会出真理啊?

增值税(Value Added Tax)。既然有了增值税,要我说,是不应该有营业税的,特别是像柬埔寨这样一个急需刺激经济活动的国家。10%,这个里面没有很多学问可讲。硬邦邦,乖乖地交,国家靠的就是这个才运转得动。企业家朋友们唯一要注意的是不能傻乎乎帮别人也把增值税给交了。“增值”顾名思义就是某件产品在经过你这道工序的时候增值那部分才是被征税对象,因此,属于你的那一部分是通过你的产出减去你的购入而得到的。当然啦,土豪朋友们欢迎随便缴,单缴、双缴、混合缴,税务局会成为你最忠实的朋友。

预扣税(Withholding Tax)。

这,其实不是一个精确的税目,它的主旨精神就是怕你到时候别跑了,先交点钱押在税务局再说,到算账那天多收了的话再退给你。

发生在给境内居民的支付时:

·       服务、咨询、知识产权类产品为15%;

·       动产及不动产租赁支付的10%;

·       银行定期存款利息的6%,非定期存款利息的4%;

发生在给境外居民的支付时:统统的按14%算。

登记税(Registration Tax)。这个名字很容易误导人,它说的意思其实是指房屋土地车辆这类高价值财产所有权变更而产生的税额,俗称“过户税”,4%,不管你是买卖、赠予、交换,统统地要交。

不动产产权税(Property Tax)。土地、房屋等所有不动产,只要拥有,就要缴每年0.1%的产权税。

土地荒置税(Unused Land Tax)。荒置不用的土地、搁置的建筑工地等地产,其所有者应缴年2%的荒置税。这个比产权税要狠,但您不用太害怕,哪块土地允许荒置?您的土地到底算不算荒置?不是看土地上面有没有长草来决定的。有一个专门管这件事的部门,叫做荒置土地评定委员会(Unused Land Appraisal Committee),他们说你荒,你就荒了。当然,他们不说你荒,你的土地长了草也不荒,所以,这个部门还是比较牛的。

学习到这里,有一个至关重要的问题必须得提一下。登记税、产权税、土地荒置税这类涉及到产权价值计算的税项,某件产权的价值到底是多少由谁来决定呢?你明明有块价值100万的地荒了好几年了,你非要说它只值1万块,税务局拿你怎么办?他们早就帮你想好了,根本不用你去讨价还价,人家已经贴心地为你准备好了一张官方评定的土地分区域价值地图。你的地在哪个位置,一放上去套用一下,官方指导价格就出来了,然后又有一个价值评估委员会(Evaluation Committee)来指手划脚帮你评价一番,就拍板了。我们得出的结论是:在柬埔寨,凡是带“委员会”字样的,都很牛。这张地图,割一小块出来举个例子,它是这个样子:

2.PhnomPenhThmey

金边官方指导地价(局部)

当然啦,税务局的老爷们是生怕税收多了吓着你,所以,明明市场价已经涨到$1000块的,他非要标个$300,不是他消息不灵通不懂行情,而是因为他们实在是想支持你的房地产开发事业,不要对你下手太狠。如果你真以为按照这个官方指导价格地图,就可以去买块地,那就太天真了。(作者按:如果有想知道自己的地被官方评了多少钱的,可以发信息,只要告诉我地在哪儿,我有的是地图,结果保证白菜价。)

好了,今天的税法讲座学前班就到这里。这刚好就是一个房地产开发商在柬埔寨需要学习的税法知识,其他还有许多税额征收条款跟您没有关系,说了您也不爱听,比如,卖二手车的还分好几种方法计特种商品税,杀猪的还有个屠宰税(SlaughterTax),您学习了也不会去改行当屠夫,就不要学习了。

今天学习的税法,是为了明天能说清楚一件事情,那就是为什么说柬埔寨房地产不是暴利。不信您等着瞧。

【欢迎纠错声明】菜鸟级别的微信公众号有个好处,它没有评论区。就算我说错了,你也不能于大庭广众之下批评我。所以,你只好发私信来纠正我,从而让我可以与你相识。这对我很重要,因为你能指出我的错误,说明你比我高明。对于比我高明的人,我会伸出手掌,掌心朝上:“我们做朋友吧”。

 

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