柬埔寨政治怎么搞,你必须要去读一本书

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西哈努克,红色高棉与联合国

今天,由我来为大家推荐一本书。

这本书原版是英文,书名叫《Dancing In Shadows》,被翻译成中文以后呢,你看,书名就是上面封面上那个。

为什么要推荐这一本?

因为它有一个最大的特点,就是它的原作者不是一个研究政治的学者,而是一位职业外交官。他在红色高棉之后柬埔寨政局最动荡的时期一直置身其中,或者说深陷其中不可自拔,亲身经历了当时几个政党领袖以及国王之间最高强度的智慧斗争。也是通过这本书,让我明白了为什么洪总理虽然书没念过几天,但他那政治科学名誉博士的头衔绝对不是白给的。

与所有其它相似主题书籍不同的是,这位作者从头写到尾也没有对任何政治人物做出正面品评,更不加入自己的揣度与推测,一本书写得干干净净,但读过后反而让你觉得满篇尽是腥风血雨、烛光斧影。就好比一群高手华山论剑,回来写书的这位并不是在场的看客,而其本人当日是携了剑去认认真真比划了一番回来的,也就是因为如今年华已老才想起来要写本书。就好比胡一刀与苗人凤那场,故事本是出自一个作为看客的小人物之口,我们看了已经甚是惊心动魄,想想如果他日苗人凤自己来写本书,那又要如何。

如果你能够把这本书看完,我保证你,就政治走向而言,你未来的十年内不需要再依靠报纸与电视,也无须咨询他人,你会比任何人都胸有成竹知道它会如何发展、如何被控制。原因很简单,因为多年以后的今天,华山派还是岳师兄当掌门,使用的招数仍是二十年未变过的紫霞神功。他日少林,今日武当,明日青城余道长,统统地都要来思过崖以岳师兄的方式过招。谁也别想蹦跶得太欢。

这本书在金边机场的Monument Books书店有售,是该店中文书籍的镇店之宝,另一个Monument Books店不知有没有。

在柬埔寨盖学区房的可行性

开发房地产,成功与否排名前三的要素是地段、地段、地段。今天的金边,该占的地段也被人占了,你要去买,首先人家卖不卖先不说,价格还高到离谱。在这样的局面下,你如果问人该怎么整?

孙子会说:围地则谋,死地则战。搞不好一片混战。

陶渊明说:归去来兮,田园将芜,胡不归?不玩儿了。

碧桂园的杨老板说:荒郊野外找块地,盖学校。

就这件事情上,我认为还是杨老板比较正确,虽然他不像前面两位那么文绉绉,但他的军事思想是出类拔萃,是不走寻常路,是超越了低级趣味的。但,在金边到底能不能这么搞,您先别猴急,听我说段前戏。

首先,要建什么学校?

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金边笛卡尔法国学校

当今的柬埔寨,全国最高学府可能是在金边国际学校(ISPP)与笛卡尔法国学校(lycee français rené descartes)之间选一个。您一听这名字挺吓人,但它们其实相当于北京市第四中学与长沙市雅礼中学这样子。因为这两所学校的高中生,放到世界范围内都是可以出去比拼一下的,而在柬埔寨大学里的学生们,要是走出柬埔寨,出去比拼的话,恐怕凶多吉少。那你问上面两所中学的毕业生都去哪里上大学了?法国、美国、澳大利亚、中国、韩国,爱去哪儿去哪儿,反正基本上不在柬埔寨。世界是属于他们的,也是属于我们的,但终究是属于他们的。所以,这一段的中心思想是:柬埔寨没有大学教育,或者委婉一点地说,柬埔寨的大学教育是几乎可以被忽略的。

请注意,我说的是没有大学教育,不是没有大学,事实上,大学遍地都是。

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李敖说,平常人骂人的时候总爱骂某某是个忘八蛋,但我李敖先骂某某是个忘八蛋,然后写本书证明他就是个忘八蛋。我觉得这个路子比较靠谱,所以也来掺和一下。

在下在下海之前,原本实在是个顶体面的历史老师,在金边的某私立大学主讲西洋文明史,刚得到这个教职时心里是十分满意的。一个星期上几堂课,薪酬极高,把日子过得比白领还白领。你要知道就在下这样硕士昨天才毕业,论文墨迹都没干,就想教大学,在东北亚圈子里是不敢妄想的,但在东南亚,不仅教到高处不胜寒,最后甚至把饭碗都教没了。所以才下的海。

敝人教书的大学规模很小,但班里的同学们一看就很不一样:女生打扮得妖里妖气,男生戴个戒指比我的手表还大,他们停在校门口的车都是我当时五年工资也买不起的。好吧,开课了。一开头大家都兴致极高,于是我满怀希望地从古希腊开始讲起,进度极慢,原因之一是同学们回家去不做阅读。我上学时,学这门课,为了第二天的一个半小时课程,头天要读60页资料,而现在我为我的学生把它精减到15页,还是不读,最后讨价还价,剩下5页。讲啊讲啊,讲到罗马时,20个人的班级还剩9个人,讲到文艺复兴时人数终于稳定下来了,5个。到这时,我完全明白了为什么毛委员当年说经历过长征洗礼剩下来的都是最靠得住的同志。而我的这5个学生,基本上是柬埔寨最一流水平的大学生。这五个人,他们给我的感觉与我自己上学时身边坐着的同学感觉是一样的,他们对未知的事物有强烈好奇心,对自己的知识有充足的荣誉感,课程里说到无端的杀戮与对异教徒的迫害时这五个人心都碎了;而说到一个天才的诞生以及将一幅500年前的天才画作展现在他们面前时,这五个人年轻的眼睛里闪耀着智慧的光芒,如此的亮晶晶,如此的美好。

期末考试之前,校方对我不吝美词大大吹捧了一番,然后特意关照我说要注意试题难度的“适中”,言外之意就是降低到门外汉标准,因为学校不能允许太多学生不及格,不及格的学生很有可能会流失到别的学校。我决定继承老一辈无产阶级革命家的风骨,接受了糖衣,但归还炮弹。考试那天,教室里济济一堂呀,20个人又都齐了,有的我连名字都叫不上,我当时就心想:好呀,都来了吧,小兔崽子们,你道本部堂是一介白面书生,须不知本部堂却是朝廷的将首(非原创,袁崇焕语)。最后考试下来,及格人数真的不多不少,5个。但两个星期以后,成绩公告栏里我名字下的班级竟然是全班全数及格。好吧,算你狠,看来定价权不在我手里,这是要连累我的名声清白。于是,伤心了,决定东南亚学术圈混不起,还是下海算了。

下海一年后,再来思考,敝人首先要承认自己没有教育家的风度与因材施教的手段;但柬埔寨高等教育环境的不足不是简单用批评可以描述,它是已经影响了整个国家的未来大计,让我这样一个外国人看了都很担心的。回头看来,我的另外15个学生最让我不能理解的特点是:1.对未知世界没有与生俱来的好奇心,一切以功利为导向,他们的逻辑是:你要我知道英国的《大宪章》很牛,好的我知道了,你要我知道Spinoza搞哲学只是玩儿票,他的本职工作是可以把眼镜片儿磨到今天的细致程度,好的我也知道了,但这些跟我在柬埔寨赚钱升官发财有什么关系?2.对拥有知识没有荣誉感,在与同伴的竞争中如果输在了知识的匮乏上,他没有耻辱感,换句话说他不好胜,这个是我非常不能理解而且之前的人生中没有碰到过的。而这两个特点都不是最大的问题,最大的问题是我的5个经历过长征、靠得住的好同志,竟然要在人生最好的四年时间里,跟长征途中在贵州就已经掉队了的同志们一起接受按他们的水平而制定的门外汉教育大纲。这个,是我不能容忍的。

前戏完了,回到原话题,你要建什么学校?当然是大学,因为中学没个三四十年你很难超越那两所,接近它们都很难。

柬埔寨的大学教育系统,公立的是清水衙门,养不住人,也没人好好教书,更谈不上研究;私立的是当生意在做,一切以生源人数为目标,只要有钱,来者不拒,并且幕后的东家很可能昨晚赌博输了钱今天就要收学费去还债的。我要是个柬埔寨小年青,我会一肚子怨言,但是,年轻人,请记住:在任何环境里,只要有怨言、有不满,就意味着巨大的市场空间,所以,我们终于回到房地产上面来了。

一个经济高速发展的国家,没有高等教育系统是不正常的,所以,我预测柬埔寨第一所靠谱的大学成长起来是迟早的事,这件事情你不来做,别人也会做。但不管到时候是谁做成它,要满足的条件是以下几个:

1.     这个大学绝对是一所私立大学,而且会以财团的形式存在。但这个财团与投资人是绝缘的,资金流只准进、不准出,也就是说这个财团本身的经营获利会全部注入大学,不会流出回报给投资建大学的人。对投资人来说,它就是一个黑洞,你永远别想从里面抽一分利益。

2.     财团的启动资本由投资人提供,几百万、几千万、或者上亿都可以,但由校董会指定人运营。一般来说,财团通过投资等行为产生的利润就可以维持学校的运转,而未来的校友捐助会使学校越来越强大,资金越来越富余。

3.     学生的学费绝对不是学校主要的收入来源。弄清楚这一点,是任何大学成为真正大学的基石。

4.     学校是爱惜名声的,是尊重知识的。

5.     要用英文。因为现在这个世界,会做研究、有工匠精神的人中许多都说英文,柬埔寨也不例外。

只要谁有这个魄力,满足以上几点,他在中国照办不一定会成功,因为中国成功的大学已经很不错,并且中国好大学的财团都是政府,在经济能力上谁也无法挑战,但他如果在柬埔寨照办,一定会成功。不仅会成功,而且是久旱逢甘雨式的成功。

但你不禁要问,对你有什么好处?

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韩国延世大学underwood铜像

1.     你驾崩之后会有个铜像立在校园最中央的花丛中;一直立下去几百年,或者上千年。

2.     你在建学校的同时,把学校方圆五十里荒山野岭的不毛之地都买下来,学校在建的同时,你也在旁边敲敲打打盖点房。学校建好后,虽然你从学校一毛钱也赚不到,但你的房就是学区房;五年后,就是大学城后门;十年后,就是柬埔寨硅谷;二十年后,你当时建的宾馆就是中国总书记美国总统访柬时来演讲的地方。你那五十里地上面的东西,比起你当初投给大学财团的几百万,如何?不过到那时,使君也是黄土埋了半截的人了,你也不太在乎钱了。

3.     这个,就叫做一个人决定城市CBD在哪儿,而不是去追着CBD跑。有意思的是,在柬埔寨,实现个目标的成本还很低。

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公众号:柬埔寨高尔夫与地产观察

《柬埔寨地产年报》解读,一眼看穿到2018年

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柬埔寨地产年报

声明:本文的原始资料来自Knight Frank的柬埔寨地产行业年报,此年报对公众开放。原载于公众号(柬埔寨高尔夫与地产观察),本文是此公众号对其进行客观解读。

Knight Frank 于2008年进入柬埔寨,是一个专注于地产发展研究的机构,也参与投资及买卖。KnightFrank 的特点是在他人都忙着投资赚钱而无暇顾及其它的时候,它专注于研究,以严谨的态度获得知识与数据,进而实现盈利。在柬埔寨并不严谨及知识匮乏的今天,它的公信力一枝独秀。

今天,我们看一张图。从这张图里,可以看出很多东西来。

 

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(点击图片可以放大查看)

图中中心区域的深色部分是金边市的核心城区。Knight Frank 将房地产分成三类来分析:居住、商业、办公。其中每个城区有一个统计数据框,框中针对居住、商业、办公三类产品统计,每类产品下方有三个数字,分别是2009年、2015年、2018年(将存在)存在的此类产品数量。

看不清楚?

好,请看细节:

金边北部:

 

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(点击图片可以放大查看)

金边北部的核心城区到日本桥与堆谷区北部为止,这一区域自不必说,一直以来都是商业与办公重镇。值得注意的是核心区以北的三个新兴区域:由东到西分别是过日本桥沿六号公路往北的ChroyChangva地段;金边市正北面的RusseyKeo区域;堆谷区西北面的SenSok地区。

总结这一区域未来的特点是:堆谷区西北外沿将是商业重镇李永发运动场周边发展最综合金边市正北发展相对较慢

具体来说,通过数据,我们可以看到,到2018年,整个金边的商业中心将会在堆谷区西北面的Sen Sok地带,也就是现在的佳乐花园城(永乐城)-炳发别墅区-永旺购物中心二期这一带。如上图SenSok数据框中所标示的,到2018年,这一区域的商业楼盘(购物中心、店面等)会达到117500平方米,这个数字相当于今天整个金边市的所有商业地产产品的总和。

而沿六号公路一直往北经Chroy Changva到最北端的一带是未来运动场所在地,也是李永发大道周边。通过上图数据可以看出,这一区域的居住、商业、办公都会从0发展到一个可观的数字,也就是说未来几年我们将看到在这一区域成长起来一座新城市。

金边南部:

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(点击图片可以放大查看)

南部的核心城区一直是金边商业活动最发达的区域,这主要受益于万景岗、朱德崩等商业区的带动,但是核心区以外再往南沿伸的话,到上图中蓝色数据框中的Meanchey区,未来几年内似乎可以期待的变化不会很大。

金边西部:

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(点击图片可以放大查看)

如上图,机场以西,将来可以看到的最大变化可能是四号公路北面的一片大型商业区。

总结:未来几年里,金边市核心城区在居住、商业、办公三个类别的发展都将趋于平稳,不太可能出现暴发式增长的现象,而城市周边新开发区域中,北部会发生翻天覆地的变化。

P.S.由于此年报针对公众开放,可以免费索取,如有需要者,可回复信息给本公众号。

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公众号:柬埔寨高尔夫与地产观察

[原创]西哈努克港买个岛要多少钱(阉割版)

西港沿海岛屿投资与开发简报(阉割版)

 

这几天受人所托,调查了一遍柬埔寨西哈努克港沿海岛屿投资开发情况。首先,让我们强调一下,出门靠朋友的重要性。去年我有意经营了一个专注于西港的facebook帐号,里面的好友全是西港人。今天,我刚刚po了一个询问状态,三十分钟之类,就出来这么些人找我聊卖岛的事。分分钟弄清楚情况。

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下面这篇,就让我写一点那些个电视上让播的吧,不让播的,自觉阉割。

 

1.   背景简介

据我查阅与访问的结果,西港沿海附近大小岛屿在50个左右。这些岛屿大小、位置、天然资源等条件都不尽相同,但总的来说,条件优越的都基本全被投资者租下来了。目前为止,海岛持有者主要来自两个国家:俄罗斯与中国,剩下的持有者多为欧美背景。

 

到去年为止,投资者与政府签订的租期为99年或69年不等。从去年开始,新签订的租约里租期都是49年。

 

现在存在的一个状况是:买得起岛的人很多,但买了之后,开发得起的人很少。从而产生了一种现象,无钱开发的岛主们有的希望岛屿升值从而转卖获得利润,有的希望找到投资共同开发。但是政府自然有对策,在签订的租约里一般都是期限与进度约定,比如5年以内开发要达到原定计划的50%云云,如若不能达到,政府将有权收回并重新处理该岛。然而与此同时,我们也发现政府的执行力度可松可紧,比如如何测定开发进度?荒岛上光挖开了几条路,算是进度的10%还是20%?最后的结果是,广有人脉的岛主们似乎也不用太着急,而另外一些岛主们则运气不太好,往往由于时不我待,不得不中途被迫放弃持有。这些都是投资前应该考虑的因素。我的意见是:后续开发资金充足非常重要。

 

2.   几个有代表性的可租岛屿

岛屿一:Koh Dek Koul

面积在三公顷左右,海岸线长300米,离西港海岸7公里,乘船15分钟。这是离西港海岸最近的几个岛之一,从西港海滩就可以望见。

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(最左边红点处,不是桥梁连接的大岛)

拉近看,是这样:

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从岸上看,是这样:

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里面的一些景观:

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你可以看到,这不是一个荒岛,对她的开发十几年前就开始了。持有者是两个俄罗斯人,这两个人的故事,比较传奇,以后再说,但现在因为纠纷,要卖掉。岛的开发很早以前就完成了,主体是一个精品酒店。这个岛虽然有很多地理优势,但劣势也很明显:有海岸但没有沙滩,开发已经完成,可再设计的空间很小。由于以前的开发存在成本,售价也很高。我找到了俄罗斯人,开价******(此处电视上不让播)。

 

岛屿二:岛屿名称对方不肯告诉我,面积33公顷,离海岸二十来公里的样子,乘船一小时以内。对方开价***美金,由于前期开发已经在进行,已投入的开发成本在**(不让播)多万,也要购买者承担。对方不肯提供更多消息。我认为,她的缺点是面积太大,价格高,而且前期已经完成,也不知道设计是否合理,优点是可开发潜力大。

 

岛屿三:岛屿名称对方不肯说,面积6公顷,离岸距离对方用了一个词“不远”,开价***美金,而且可以砍价。这个岛屿是未开发的,新申请下来的。如果其它条件都不错的话,我认为6公顷是一个很理想的面积,不会贵得惊人,但同时又有完全足够的空间可供发挥。

 

岛屿四:Koh Tres,面积8.97公顷,离岸距离可能只有三公里左右。但问题是今年刚刚被一个公司从政府处租下来,租约可能还没有签订。有一定可能性就是租约最后谈不拢造成交易流产,这个要看运气。

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图中的Koh Khteah便是,从岸上望过去,是这样:

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从空中看去是这样:

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现在岛上完全处于荒芜状态,有一段很小的天然沙滩,只有一户有政府背景的人家在守岛,没有其他人。价格打听不出来。

 

以上,是我选了几个很有代表性的案子给你做参考。如果时间充裕,真正开始着手要计划投资的话,可以全方位调查一遍把可购岛屿都筛选出来也不难。

 

我个人的感觉是,像第三个与第四个岛屿这样的,比较有开发价值,而且性价比也比较合适。第四个岛有一个缺点就是离岸太近,这一缺点下文会分析到。

 

3.   开发过程中会面临的最直接问题

首先,交通问题。要开发,就需要有建筑材料,人员,机械。这些都需要船运上去。所以在选择的时候,离岸越远的,成本会越高,而且成本是以几何基数增长;但太近了也不好,游客上岛,其目的是为了寻一份清静以及与尘世脱离之感,如果岛与陆地间彼此的动静相互都可以看得清清楚楚,那么就失去了她作为一个岛的最重要的魅力。所以,距离要在三十公里以内(三十公里乘船刚好一小时),但也要在至少五公里以外。

 

淡水:凡是有当地居民的大岛,不会存在水源问题,一般是泉水、井水。几公顷大的小岛,有的也有自然淡水,但资源十分有限,如果开发旅游的话,由于淡水需求量超过其原始承载能力,就要另外找水资源。现在最成功的方案是雨水收集过滤;在旱季的话,要从周边大岛或者陆地运入饮用水;也可以引入海水淡化设施,但海水淡化需要电能,又增大了能源负担,所以从周边运入饮用水为成本最优。小岛的地表水虽然可用,但过度采用会影响到植被与岛上的生态平衡,长远看来,危害极大。

 

电能:柴油发电是普遍解决方案。现在一些经营成功的小岛已经陆续采取太阳能发电,逐步减少柴油发电的份额。柴油发电最大的缺点是噪音。

 

固体废弃物:带入岛内的潜在废弃物都要经过严格管理。比如塑料袋一类,原则上不能带入,不可生物降解的固体废弃物都要进行严格监管收集,运回陆地。

 

原著民:一些小岛上原本并无居民,就不存在这一问题。但也有些小岛上有零星的渔民,这样的情况下,要进行安置,如果居民愿意留下,可以留下继续当他的渔民,如果旅游开发影响到了他的生计,那么应该为他安置。最简单的办法是雇用他。

 

4.   成功与不成功的案例

最成功的,要数情人岛(Song Saa),这是一对澳洲年轻夫妇开发的小岛。它是两个相邻小岛,中间以栈桥联接,一个4公顷,一个3公顷,离岸30公里。从2006年买下小岛以后,到基本完成可以迎客花了两年半时间。

这两个小年青还是很花了一番功夫的,他们的儿子都好像是在岛上出生的。

这是全景:

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这是比较大的那个岛:

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这样的独立小客房有27套,每一套最基本的起步价是1200美金一晚,而且经营状况非常之好,名气也越来越大。

 

她的沙滩也是很花了心思的:

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还有一些细节:

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栈桥:

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慢慢地,就出了一种仙境的效果。

 

我看了她最新的消息,其中有两个独立客房是家庭式的套间,现在作为产权度假屋出售,开价是一百万美金,客人在买下来之后还是交还给情人岛管理与经营,一年有30天的自己使用时间,租金所得归买家。这个主意也不错。

 

不成功的案例:

两个俄罗斯人,其中一个在十年前曾经一度是俄罗斯最大的房地产开发商之一,上了全球富豪榜的,他在上一次金融危机的时候放弃莫斯科,卷款跑到了西港,与另外一个俄罗斯人一起买下好几个岛,其中一个就是上文中提到的岛屿一,另外两个在离岸70公里处,两岛也相邻。由于这位卷款逃来的富豪上了莫斯科的通缉名单,他自己的资金链也因为投资过大而处于崩溃的边缘,再加上他与合作伙伴闹纠纷,2015年5月他被柬埔寨政府遣送回了俄罗斯,判了20年,一时半会儿可能回不来柬埔寨了。他的开发事业也因此中断。有人说,如果再给他十年时间,他真有可能弄出来柬埔寨最漂亮的岛。因为他是把这两个小岛当下半生的事业在做,不惜成本,有个岛上的一套房间里面是他搜罗了全世界的奇珍异宝放在一起,连太师椅都是镏金的。

 

现在他本人在莫斯科监狱里,西港的一些岛,要卖的卖,被政府收回的要收回。

 

5.   总结

一开始想法不能太大,一般来说开发到一定程度会发现成本比想象高;

不能等到开发完全再运营,可以开发一部分,运营一部分来维持资金链;

岛屿的设计与氛围是决定其运营结果的重要因素。

后记:完了,一不小心,搞成了标题党,到最后才发现,到底要多少钱这个数目电视上不让播。各位客官,多多见谅。

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[原创]到马德望省我告诉你要投资什么

金边西港说了一大堆,今天来说说马德望。

马德望这个地方,有两个专长在柬埔寨鹤立鸡群:一个是农业,另一个是艺术。它的郊外到处是稻田,而城镇里全是画廊、艺术作坊,甚至整个这座小镇就是一件艺术品。

那到底有什么投资机会让她值得被搬到这里来说一回呢?憋急,翠花,先上酸菜。

星期六一大早,天气晴朗,本来一帮哥们儿穿得衣冠楚楚是到马德望的乡下来参加一个本地人的婚礼。到了婚礼,已是黄昏,一开始,规规矩矩,是这样的(领带颜色统一很重要):

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后来几杯老酒下肚,变成了这样:

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再后来,目光无神,牛都拉不回来了。结果,弄到散场的时候,才发现,到底谁是新郎谁是新娘都没搞清楚,糊里糊涂就参加了一场婚礼。

第二天早上起来,心有不甘,于是对马德望这座城市研究了一番,她是这样滴。

城市的主体,还是法国人在的那会儿是什么样子,今天就是什么样子:

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那墙壁上,你看着是涂鸦,但人家也是去巴黎搞过艺术的人。

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随便丢两把椅子在外面,就敢开店,也不管椅子上补丁那么大一个。

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上午十点这样的大好时光,当中国人全都在抡起袖子赚钱的时候,人们不工作不去教堂,非要挤到小店里面喝咖啡:

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说到中国人,说曹操,曹操就到,你看人家这店开得,虽然乌漆抹黑了点儿,却也门庭若市:

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中国人的华校虽然老了点,也还是很体面的:

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这样的房子:

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与这样的房子:

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到处都是。它上面掉下来一片渣,那都是历史与艺术。法国人还在的那会儿,房子用来住人是次要,先说有没有美感。请看上图,你说它二楼那两条门有很大的作用吗?没有,你真要开门走出来,阳台就像个鸟笼子一样把你给装住了。但你说她漂不漂亮?不光漂亮,简直就在这个阳台上拍《罗密欧与朱丽叶》舞会散场后夜遇那一出,都够了。还可以安排奶妈从另外一条门里面出来打断一下。然后,罗密欧翻墙入室那一出,就可以沿着旁边那根又黑又粗的电线杆子爬上去。咳咳,不好意思,看到漂亮的东西没忍住,又扯跑题了。

要说开店开得有点规模的,还得是这俩哥们儿(没在镜头里),两法国基友。一栋楼,楼下收集艺术品,也当酒吧,晚上就着艺术品喝酒:

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艺术品呢,也不知道他们是哪里搜来的:

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远处墙上竟然还有一件中国来的龙袍,偶滴个神。

楼上开宾馆,诶,请注意哦,说是宾馆,只有三个客房,爱住不住,没得选。价格?125美金一晚起步价,预定已经排到下个月去了,你要问客房里面是什么样子,这是其中一间:

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你要说建筑艺术,这个怎么样?

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好了,扯了半天,都还没说正事儿。客官您耐着性子,都看到这里来了,说明您要在柬埔寨投资的决心还是挺大的,那就谈生意吧。马德望,怎么投?

学问就在安吉丽娜·朱莉身上。她去年决定要在马德望拍一部电影,叫做《他们首先杀了我父亲:一个柬埔寨女儿的记忆》(英文直译),于是,马德望有一条街都被隔出来用作拍摄了:

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上图中军人穿的是红色高棉制服;

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那辆车也是六十年代的产物。听说这条街上有一家店,人家原本是卖电脑的,因为与年代不符,就把门庭一换,帮人改成了一家牙医诊所,老板直接哭了。

那么,安吉丽娜·朱莉一个弱女子,是怎么做到全城为她倾倒的呢?当然,除了漂亮,出门靠朋友也很重要。

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厄,好吧。

现在开始讲重点。
以前,湖南的张家界景区在中国很厉害,在世界上也小有名气。但自从阿凡达上映之后,来自全球各地的游客,第二年就成数倍地增长来访,影响力一直持续到今天。

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后来,这一片,干脆改名叫“阿凡达-哈利路亚山”。

今天的马德望,也小有名气,平常每年游客增长在百分之二十多的样子,那么朱莉的这个电影明年就看它的表现了。

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这样的房子,外国人看着是宝,本地人也不太当回事儿,现在很多都是可以卖的,价格也不贵。到时候,开客栈的开客栈,酒吧的酒吧,毕竟,开个店不过就是在门口写块牌子,旁边摆几盆植物的事:

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现在,客官你唯一的风险就是,你把宝押在了安吉丽娜·朱莉身上。她的电影如果很行,那么你的小房子一夜之间土鸡变凤凰;她的电影如果不行,那么,也没关系,这么漂亮的房子,你以前哪里买到过?

实在不济,你还可以从隔壁买几个这样的红木木雕放在屋里收着,白菜价。

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对了,这个东东,如果你要把它搬到中国去,请千万记得把那几个小象牙取下来,因为它是真的。不然,到时候在中国海关真是跳进黄河也洗不清呀。

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